受够了运气不好遇上的坑爹 host family，受够了价比天高假期不另外申请还不让你住的学校宿舍，有亲戚的毕竟是少数——于是，校外租房就成为一个不得不面对的问题了。

　　吐槽完了我们来点干货，主要是从求租者找房的角度出发;别嫌繁琐，毕竟 lease 一签反悔的余地就很小了，找到一个舒心的住处是保障生活质量的最关键一环，多花点时间和心思绝对值当!免费咨询澳际教育专家

　　第一步

　　在网上做好功课

　　租房的第一步，相信大多数人都是从google开始;对于中国留学生来说，通常首选是当地华人论坛的租房板块，少数更愿意和歪果仁租房的同学会去kijiji、Craiglist等论坛看租房资讯。

　　在华人论坛我们的第一步就是大概看看哪些地点是学生选择的主流，因为同一个房源如果post的数量较多通常意味着上下学便利，就算没有车也不会太麻烦。

　　另外，同一栋楼下不同单元的介绍和图片之间的横向比较也是一个了解房屋质量的重要手段——比如房东A发的照片看起来特别诱人，而这很可能和ta的摄影技巧有关，这个时候你看到房东B发的另一套组图，构图和采光都不如前者，但却更接近真实。

　　我们还可以在网上搜索一些关于目标住房的评价。国外网友评价和国内相比，水军和专业黑的比例低很多。另外，很多外国人更热衷于分享自己体验的细节，有时就经常被Amazon上无比详尽的评价吓一跳——有些评论的长度简直就是一篇essay!立即咨询
 

　　第二步

　　从较为熟识的前辈那里了解资讯

　　联系熟悉的前辈是最有效、最准确的找房方式。他们自己也租房可能踩过雷，避过坑，他们的经验对新人来说是最有用的。他们对当地租房的情况肯定是有更深的了解的，往往可以提供一些网上看不到的信息。

　　当然，个人意见难免有失偏颇，只能作为参考。比如C同学向一个学长咨询某公寓的质量，他给了“脏乱差”这样全盘否定的评价。

　　但细问后才知道原来是那个公寓养狗的人居多，而他对狗毛过敏本身也不太喜欢狗狗。反之，C是一个dog person，所以后来还是去那里住得很乐呵，每天都能在电梯里遇见五个以上不同品种的狗狗。立即咨询
 

　　第三步

　　查看警察局/市政发布的“犯罪地图”

　　很多北美城市的警察局或者市政相关部门都会发布类似于“犯罪地图”的信息，意在公开城市犯罪的分布和不同区域的总体治安情况，有些甚至具体到哪一天的哪一个时段在哪里发生了哪种性质的犯罪，想要住得舒心的同学们一定要留意这些信息。

　　而在一些论坛上时常也可以看到关于一些恶性事件的讨论(虽然有时候也是杞人忧天、危言耸听)，如果有一些地名长期“上榜”，那么考虑搬到该区域的时候就要慎重了。立即咨询
 

　　第四步

　　约求租/招租的人聊天看房

　　这一步就不必多说了，毕竟室友是不是合得来太重要了。他们可能会是你在海外认识的一批挚友，也可能会是你有史以来撕过得最不可思议的宿敌——这一点，倒是和国内的大学的舍友有异曲同工之妙;找到一个能够互相照应的好室友，会让你的租房体验不仅限于分摊房费，平时遇到难处互相之间都可以给予温暖和帮助，而遇到一个斤斤计较自私自利的贱人，会让你一回家就头大，时不时平地一声雷把你气得双目泣血。

　　具体来说，可以通过一些旁敲侧击来了解情况，比如问问之前的租客情况，都住了多久。如果ta出租的房间经常换人，每个租客呆得时间都不长，那还是重新审视下这个选项比较好;再比如可以多聊一些房子的软硬件等基本情况以外的事情——因为关于房子本身的所有问题，如果ta想要装好人引你签下lease的话，肯定对答如流，口若悬河。立即咨询
 

　　第五步

　　商量好入住后对彼此的要求，“约法三章”

　　找到觉得合得来的室友，定下住处了，别光顾着开心，享受着彼此相敬如宾客客气气的状态;在正式签下自己的名字之前，应该赶紧把一些最基本的约定商量好。

　　比如如何分摊公共卫生，厨房以及各种电器的共享习惯，日用消耗品的购买怎么处理，带朋友回家有什么要求，晚上几点之后不要有大声外放的音乐等等等等，通过brain storm尽量想全一切并且和对方达成共识，这是减少不对称性，降低冲突可能性的有效方法。立即咨询
 

　　第六步

　　关于签合同

　　当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease。

　　许多房主要求房客“预付房租”，在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。

　　签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出所有你搬走时不应承担责任的缺陷之处。比如说，前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损害的木件或地毯上的脏块等。必须理清房客的权利和责任以及房主的义务，询问有关的规定和限制，房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电等设施。立即咨询
 

　　第七步

　　搬家，购置家具

　　通常来说，如果你租的是学生公寓，那么大可不必担心大件的家具(床、书桌、衣橱等)，只要备好床单、被子这类贴身的物品即可。但也有些学生公寓并不提供，因此还需要与公寓提前确认。

　　但无论你需要添置什么家具，最最重要的一点是要先量尺寸!碰到很多洒脱的同学，家具店里见到啥好看的都往购物车里放，结果运到房间的时候发现根本放不下，这就显得很尴尬了。还有一点要注意的是，租的房子一般“不让家具上墙的“，也就是说柜子啊，书架啊什么的别买那种钉在墙上的，因为破坏了房间的装修是要被罚款的。立即咨询
 

　　第八步

　　入住后注意事项

　　在缴纳租金方面，如果是网银等方式转账的话倒不必刻意去留一些单据，但如果是给现金，最好还是让对方开一个收据或者收款证明(记得签名)给你，以免今后有这方面的纠纷。立即咨询
 

　　第九步

　　搬离前

　　通常来说，如果整个单元所有人都要搬离的话要至少提前一个月达成一致并通知管理处。如果只是你个人要搬走，那么你有义务找到接手你房间的租客(在从lease上除名的过程中，你需要得到其他在lease上的人的同意)。

　　周围很多朋友搬走时都会和房东就扣钱产生分歧。例如，一同学，把地毯弄脏了一小块，物业说因为整个地毯都要换，要赔一千多刀。结果同学不愿意，就去argue，然后找清洁公司花了一百多刀洗干净，省了一千多刀。美国有规定什么程度要赔，什么只是正常磨损。

　　所以在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，怕的话永远吃亏的是自己。

　　实在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。立即咨询

　　除此之外，留学生租房的时候要多长个心眼儿，就能避免很多不必要的麻烦了。